Акт приема-передачи при продаже участка и дома
Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.
Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).
Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.
Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.
Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.
Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?
Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман
Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется.
пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман
Такое вполне допустимо. Но иногда стороны предпочитают составить отдельный акт приёма-передачи, в котором подробно описывается передаваемое имущество и его состояние. Во избежание возможных споров.
Добрый день, уважаемый Роман!
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, в договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.
Договор дарения автомобиля ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР
дарения автомобиля
г. Самара «__»___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Одаряемый принимает в дар от Дарителя Автомобиль, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, на условиях, согласованных в данном Договоре.
1.3. Принадлежность передаваемого по настоящему Договору Автомобиля Дарителю подтверждается _________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Автомобиль, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в момент подписания настоящего Договора.
2.1.2. Передать Автомобиль, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
2.1.3. Одновременно с передачей Автомобиля передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Автомобилем, в том числе: _________________________.
2.2. Даритель вправе:
2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Одаряемый обязуется:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Автомобиль, если он сохранится в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Автомобиля от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Автомобиля должен быть составлен в письменном виде.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АВТОМОБИЛЯ
3.1. Автомобиль передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в момент заключения настоящего Договора.
3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.3 настоящего Договора.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.3. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
Всего комментариев: 2
Ольга, возможно образец уже устарел, об этом предупреждаем на главной странице сайта. Если Вы недавно столкнулись с оформлением договора — укажите в какой части договор требует доработки. Либо пришлите актуальный образец, для размещения на сайте.
договор не доработан, в гибдд такой не принимают
Как оформлять акт приема-передачи при продаже автомобиля?
При заключении сделки купли-продажи автомобиля важно не только проверить техническое состояние ТС и его юридическую чистоту, но и правильно оформить документы. Часто стороны ограничиваются только подписанием договора, но для завершения сделки требуется заключение еще одного документа – акта приема-передачи.
Обязательно ли составлять этот документ при продаже и покупке ТС?
Перед заключением сделки продавец и покупатель должны подготовить бланк договора о продаже автомобиля, а также акт приема-передачи. Он может быть оформлен в виде отдельного документа или же в виде части договора с соответствующими формулировками.
Действителен ли без него ДКП транспортного средства?
В соответствии с нормами ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Но наличие подписей в договоре не подтверждает сам факт перехода имущества от продавца к покупателю. Договор подтверждает только намерение одного участника продать автомобиль, а другого – купить. Условия, о которых говорится в договоре, считаются исполненными только после фактического перехода объекта сделки от одного лица другому. Подробнее о необходимости договора купли-продажи ТС и его восстановлении можно узнать в этой статье.
Гарантированным завершением сделки является подписание акта приема-передачи. Этот документ подтверждает соблюдение прав сторон соглашения и является письменным доказательством передачи ТС продавцом и уплаты оговоренной в соглашении суммы денег покупателем.
Значимость для сторон сделки
Подписание документа о передаче и приеме авто необходимо для:
Если сделка окажется мошеннической или между участниками возникнет спор по поводу передачи денег, например, продавец будет выдвигать претензии относительно получения неполной суммы от покупателя, подписанный акт станет доказательством передачи автомобиля с указанными характеристиками и его оплаты в полном размере. В ходе судебного разбирательства этот документ может быть рассмотрен как весомое доказательство совершения сделки.
Акт приема-передачи является защитой прав сторон сделки при купле-продажи автомобиля. Акт не заменяет договор купли-продажи автомобиля и без его наличия не может быть признан отдельным документом, подтверждающим юридический факт.
Составление
Составить бланк можно самостоятельно в свободной форме или воспользоваться уже готовым образцом. Законодательством не установлена определенная форма документа, главное – включить в текст все важные условия.
Как оформить?
Стороны могут подготовить бланк в напечатанном или в рукописном виде. Во втором случае текст должен быть написан разборчивым почерком. На бланке должны присутствовать подписи всех участников.
При заполнении бланка необходимо придерживаться следующих правил:
При наличии некорректной информации в документе он может быть признан недействительным, вследствие чего договор купли-продажи становится оспоримым.
В бланке указывается следующая информация:
Обязательно ли нотариальное заверение?
Нотариальное заверение не является обязательным. При наличии подписей каждого из участников соглашения документ приобретает юридическую силу. Как правило, акт удостоверяет нотариус в случаях, когда стороны договорились о подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
Количество экземпляров и прилагаемые бумаги
Акт составляется в двух экземплярах, по одному для продавца и покупателя, которые имеют одинаковую юридическую силу, но может быть подписано и большее количество экземпляров, если этого требует сделка.
После завершения сделки у покупателя на руках остаются следующие бумаги:
На что нужно обратить внимание при передаче машины?
При завершении сделки купли-продажи на этапе передачи ТС необходимо:
Все вышеуказанные действия больше относятся к покупателю, так как именно он рискует приобрести проблемный автомобиль или заключить сделку с мошенником. Для продавца важный момент – получение указанной в ДКП суммы денег и документальное подтверждение фактической передачи ТС.
Сделка купли-продажи автомобиля должна сопровождаться не только подписанием соглашения между продавцом и покупателем, но и составлением акта приема-передачи ТС. Он является документальным подтверждением завершающего этапа сделки – получения авто покупателем и перехода к нему прав собственности.
Договор является актом приема передачи автомобиля
Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного средства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Заключаем с сотрудниками договор аренды ТС без экипажа на период рабочего времени. Возникли вопросы о необходимости оформления акта приема-передачи:
1. Можно ли в договоре прописать, что он является передаточным актом (заменяет его).
2. Поскольку автомобиль будет каждое утро передаваться в аренду, а каждый вечер сдаваться назад собственнику, надо ли каждый день оформлять акты приема-передачи. Это же смешно. Но по сути так и следует делать.
Могут ли судебные приставы отказать в отмене постановления о запрете регистрационных действий на автомобиль, который в ГИБДД не переоформлен, но продан по договору купли-продажи (который является актом приема-передачи) за 2 года до наложения запрета.
Автомобиль арестован судебными приставами за неуплату долга владельца и был выставлен на продажу через аукцион. Залогодержателем автомобиля является банк, у него же находится ПТС (паспорт технического средства). Я приобрёл этот автомобиль (выиграл в аукционе), перевёл деньги за покупку авто Росимуществу. Как только деньги пришли, я подписал договор купли-продажи с Росимуществом вместе с актом приёма-передачи автомобиля. Затем Росимущество перечислило эти денежные средства судебным приставам (для снятия автомобиля с ареста). Судебные приставы сняли арест и выдали постановление об отмене ареста. После даты подписания договора купли-продажи и акта приёма-передачи прошло более 10 дней (именно в этот срок нужно зарегистрировать ТС). Зарегистрировать ТС я не мог, потому что был наложен арест. Должен ли я буду по ст. 19.22 п. 1 КоАП РФ платить штраф?
Автомобиль арестован судебными приставами за неуплату долга владельца и был выставлен на продажу через аукцион. Залогодержателем автомобиля является банк, у него же находится ПТС (паспорт технического средства). Я приобрёл этот автомобиль (выиграл в аукционе), перевёл деньги за покупку авто Росимуществу. Как только деньги пришли, я подписал договор купли-продажи с Росимуществом вместе с актом приёма-передачи автомобиля. Затем Росимущество перечислило эти денежные средства судебным приставам (для снятия автомобиля с ареста). Судебные приставы сняли арест и выдали постановление об отмене ареста. Теперь проблема заключается в получении Пса. В банке сказали, что я получу ПТС, как только денежные средства поступят на счёт в часть погашения задолженности бывшего владельца (у которого изъяли автомобиль). Могу ли я получить ПТС на основании переданного мне имущества (подписанный договор купли-продажи и акт приёма-передачи автомобиля) без зачисления денежных средств на счёт? Ведь с момента снятия ареста у меня есть 10 суток, чтобы поставить автомобиль на учёт. По истечении этого времени на меня будет наложен штраф.
Копии договоров мне не выдают, дали только ксерокопии. При рассмотрении ксерокопии договора купли продажи обратил внимание на то что продавец обязуется передать а покупатель принять Автомобиль (далее по тексту Автомобиль) далее идет перечисление: цвет, марка, Vin, № кузова, № шасси и т.д. (все что в ПТС), на этом пункт договора оканчивается. Упоминаний о других характеристиках и комплектации в договоре нет. пункт 3 устанавливает что сумма оплаченная мною ранее является задатком в полном объеме.
Очень срочно нужна помощь! Суд через 3 дня. Я сдала автомобиль в аренду (договор аренды транспортного средства), арендатор выплатил арендную плату за 1 месяц при подписании договора аренды (в договоре есть пункт, что он является актом приёма передачи) и после этого пропал. Спустя 6 месяцев я отправила на адрес его регистрации претензию, которую мне вернули с почты в связи с тем, что вышел срок и письмо никто не забрал. Я подала исковое заявление в суд о взыскании арендной платы за весь период и о возврате автомобиля собственнику. На суде адвокат ответчика заявил встречное требование о признании договора не заключённым в связи с тем, что в качестве арендатора указано физическое лицо, а услуги такси может осуществлять только юр.лицо или ип. (в договоре указаны обязанности арендатора нанести шашечки и установить фонарь и таксометр, что подразумевает цель взятие авто для такси). Как быть?
Законна ли данная схема? И могу ли я не подписывать АПП., если мне в ту же минуту не отдают ключи от квартиры, а отправляют обратно к ЖК за ключами?
Начинается передача квартир дольщикам первой очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. «
После осмотра квартиры и подписания Акта технического осмотра необходимо обратиться в центральный офис продаж по адресу ул. Льва Толстого, д.9 (БЦ «Толстой сквер», второй этаж), где необходимо будет подписать Акт сверки взаиморасчетов, предварительно произведя окончательные взаиморасчеты, подписать документы с Управляющей компанией, другие необходимые документы и Акт приема-передачи. С подписанным Актом приема-передачи можно будет возвращаться на территорию жилого комплекса, где вас будут ожидать ключи от квартиры.
По всем возникающим вопросам возможно обращаться в Службу клиентского сервиса по тел. 777-20-20.
Параллельно с процедурой приема-передачи квартир компания завершает работы, необходимые для обеспечения полноценного функционирования первой очереди жилого комплекса (работы по благоустройству, ограждению квартала, установку мебели в квартирах, клининговые работы, устройству подъездной дороги через перемычку над ЗСД и др.). Таким образом фактическое заселение жильцов первой очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. » будет возможно в конце марта.
