УК «ПИК-Комфорт» сообщила жителям «Ильинских лугов», что лицевые счета на квартиры еще не открыты
Первые платежки за коммунальные услуги уже появились, но жители не спешат их оплачивать. И правильно делают. Житель 38 корпуса из ЖК «Ильинские луга» отправил запрос на горячую линию УК «ПИК-Комфорт» (hotline@pik-komfort.ru) с просьбой провести перерасчет по муниципальным тарифам и объяснить факт возникновения платежек с тарифами, которые не были приняты жильцами в связи с отсутствием результатов ОСС. Ответ службы поддержки оказался весьма интересным:
На ваше жилое помещение не открыт лицевой счет. Следовательно, начисления по данной услуге не производятся.
Стоит принять во внимание, что в платежных квитанциях, которые получили жители 36, 37 и 38 корпусов, лицевой счет указан. Откуда же он там взялся? Вероятно с потолка, но попытка обмана собственников ЖК «Ильинские луга» начинает очерчиваться все явственнее. Будьте предельно внимательны, прежде чем оплачивать платежные документы, которые обнаружите в своем почтовом ящике. Обязательно сходите в УК и уточните, открыт ли на вашу квартиру лицевой счет и выясните природу происхождения платежного документа.
Непонятно другое: если платежные квитанции не являются инициативой «ПИК-Комфорт», то вероятен факт мошенничества со стороны дочерней компании АО «ЕРЦ «Управдом»», о которой рассказывалось в другой статье. Мы будем держать вас в курсе событий по поводу расследования данного инцидента. Кидайте сайт в закладки, если хотите быть в курсе всех актуальных событий вокруг жилого комплекса «Ильинские луга».
Пик комфорт ильинские луга телефон
У жителей каждого корпуса ЖК «Ильинские луга» есть чат собственников, в котором присутствуют представители инициативной группы.
Мы собрали самые популярные ответы на вопросы, которые задают собственники. Список будет пополняться.
Информационные чаты жителей ЖК «Ильинские луга»
У жителей каждого корпуса ЖК «Ильинские луга» есть чат собственников, в котором присутствуют представители инициативной группы.
Жилой комплекс «Ильинские луга»: новости нашего района
Какая ситуация складывается вокруг ЖК «Ильинские луга» и в Красногорском районе? Самые актуальные события.
Ответы на самые частые вопросы собственников ЖК «Ильинские луга»
Мы собрали самые популярные ответы на вопросы, которые задают собственники. Список будет пополняться.
Жилой квартал «Ильинские луга»: инфраструктура
В какую школу идти? Где найти ближайшую больницу или детский сад? Какие магазины появляются в районе и какой транспорт останавливается около ЖК?
Интересные места около «Ильинских лугов»
Лохин остров и озеро Глухая Яма | 10 минут от ЖК «Ильинские луга»
Заповедник Лохин остров — идеальное место для летних велопрогулок и зимних катаний на лыжах. Он находится всего в 10 минутах от «Ильинских лугов».
Усадьба баронессы Мейендорф | 15 минут от ЖК «Ильинские луга»
Усадьба баронессы Мейендорф в 15 минутах езды от «Ильинских лугов» как будто сошла со страниц романов о рыцарях и хранит в себе интересную историю.
Подключайся к обсуждению
Для удобного и оперативного взаимодействия между жителями мы создали общий чат в мессенжерах WhatsApp и Telegram, а также несколько отдельных чатов, распределенных по корпусам
Ответы на самые частые вопросы собственников ЖК «Ильинские луга»
На этой странице мы собрали самые популярные ответы на вопросы, которые будущие и текущие собственники задают в чатах. Список вопросов и ответов на них будет актуализироваться и увеличиваться. Если у вас есть вопросы, которые не отражены в списке — оставляйте их в комментариях к данной странице.
ЖК «Ильинские луга»: вопросы по приему квартиры
| Объект проверки | На что обращать внимание |
| 1. Входная дверь | ● наличие перекосов ● плотность прилегания к проему ● наличие физических повреждений ● наличие пяти ключей от замка ● проверить правильность установки дверного глазка |
| 2. Электрика | ● наличие электросчетчика и пломбы на нем ● запишите номер счетчика, дату выпуска и показания ● наличие ключей от щитка ● проверьте что ваш щиток находится рядом с квартирой, а не у соседа в другом крыле ● проверьте наличие на вводном электрическом щите в квартире напряжения 220В ● проверить наличие датчиков (если предусмотрены) ● проверить правильность подключения «фазы» и «нуля» |
| 3. Сантехника | ● проверить батареи, наличие терморегуляторов и протечек, осмотреть стояки ● проверить исправность датчиков (тепловых счетчиков «Пульсар») на батареях: если датчик неисправен — он выдает ошибку (Error 064, например), или не показывает никаких данных ● проверить трубы ХВС и ГВС на протечки и отводы (санузел, кухня) ● проверить наличие и правильность установки водосчетчиков ● проверить пломбы на водосчетчиках, аписать их номера, дату выпуска и показания ● проверить запорную арматуру ХВС, ГВС, отводов под полотенцесушитель ● проверить наличие редукторов для регулировки давления горячей и холодной воды и защиты от гидроудара ● проверить наличие подачи холодной и горячей воды ● проверить наличие противопожарного кольца ● проверьте, что вентили на трубах закручиваются туго (покрутите туда-сюда раз 10) ● попросите менеджера внести в акт приема-передачи квартиры дополнительный пункт: «на момент подписания батареи проверить невозможно» |
| 4. Окна и балконные двери | ● проверить целостность рам и остекления (не должно быть царапин и окалин) ● проверить наличие фурнитуры ● проверить плотность прилегания к раме ● проверить отсутствие щелей и перекосов ● проверить работоспособность (при октрытии окон ничего нигде не заедает) ● проверить наличие и работоспособность поворотно-откидных механизмов |
| 5. Общие положения | ● проверить пол и напольное покрытие (если есть) ● проверить тягу в системе вентиляции (приложить лист бумаги — он не должен упасть) ● проверить стены и перегородки на отсутствие трещин и выбоин ● проверить почтовый ящик, его исправность и наличие ключей к нему ● проверить работоспособность вентиляции ● провести замеры квартиры ● осмотреть места общего пользования на наличие дефектов (лифт, лестница, холл, этаж, оборудование) |
Пласстиковая трубка на системе водоснабжения — это отвод для сбора конденсата от установленного кондиционера.
Нужно найти свой счетчик, переписать его номер и показания, а затем идти с этими данными в офис заселения для составления претензии. Не забудьте взять документ, в котором записан неверный номер счетчика. В офисе заселения произошедшую оплошность должны исправить.
При подписании акта приема-передачи квартиры попросите менеджера внести в него дополнительную строку в пункте «Претензий к застройщику не имею»: «на момент подписания акта батареи проверить невозможно». В случае прорыва труб в отопительный период это снимет с вас ответственность за нанесенный ущерб и полноправно переложит ее на УК. Если менеджер отказывается вносить эту строку — пишите претензию.
Ничего не будет. Представители «ПИК» отмечают, что у собственника есть не более 10 дней на подписание договора, если он решил забрать его с собой для подробного ознакомления. Жители чатов интересуются, что же будет, если не подписать его в течение заявленного времени? «ПИК» подпишет его в одностороннем порядке?
Собственники из инициативной группы жильцов рассказывают, что временная управляющая компания, которой и является на текущий момент «ПИК-Комфорт», не может заставить вас подписать договор и выставлять сроки на его подписание. ЖК РФ также не определяет срок подписания договора. Заключение договора в одностороннем порядке без вашего ведома не будет считаться законным. Жильцы планируют составлять общий акт разногласий и вести переговоры с «ПИК-Комфорт». Дальнейшие вопросы будут решаться после проведения ОСС 23 августа 2019 года.
Представители администрации района Ильинское оповестили жителей, что вывоз строительного мусора входит в единый тариф 9,02 руб/кв.метр, и никакие платежки до получения собственниками ключей «ПИК» не имеет права предъявлять. Рузский региональный оператор также подтвердил этот факт.
Кроме того, большая часть ремонтных бригад, которая работает в ЖК «Ильинские луга» вывозит крупногабаритный мусор самостоятельно, используя собственные мощности. В контейнерах для КГМ, за которые предлагает заплатить управляющая компания, они тоже не нуждаются.
С другой стороны, глава УК «ПИК-Комфорт» на территории ЖК «Ильинские луга» объяснил, что управляющая компания не хочет, чтобы территория вокруг жилого комплекса была заставлена мусорными контейнерами от сторонних исполнителей. С этой целью УК привлекла своего подрядчика, который на протяжении трех лет будет вывозить строительный мусор под контролем УК, не превращая придомовую территорию в свалку хлама.
Представители компании «ПИК» не имеют права не отдавать вам ключи от купленной квартиры из-за отказа подписывать договор с УК. В случае подобной ситуации требуйте письменный отказ, который фиксирует нежелание выдать ключи после подписания акта приема-передачи.
Вы можете подать на рассмотрение «Протокол разногласий к договору с УК», составленный жильцами многоквартирных домов ЖК «Ильинские луга». Ознакомиться с ним можно по этой ссылке. Если согласны со всеми пунктами — заполняйте, подписывайте и отвозите в управляющую компанию (а не менеджеру в офисе заселения). Не забудьте попросить копию заявления с пометкой «Принято». Срок рассмотрения протокола составляет 30 дней с момента приема. Все дополнительные документы вы можете найти в разделе с тарифами УК «ПИК-Комфорт».
ЖК «Ильинские луга»: оформление квартиры
| ДДУ (Договор Долевого Строительства) | Подготавливаются менеджерами компании «ПИК» и подписывается в двустороннем порядке. Копию документа сделают в МФЦ. |
| АПП (Акт Приема-Передачи) | Подготавливаются менеджерами компании «ПИК» и подписывается в двустороннем порядке. Копию документа сделают в МФЦ. |
| СНИЛС | Копию документа сделают в МФЦ. |
| Госпошлина в 2000 рублей | Можно оплатить через терминал в МФЦ без комиссии или через мобильный банк со смартфона |
| Кадастровый номер квартиры | Обычно в МФЦ его смотрят сотрудники по базе ЕГРН, но на всякий случай узнайте его самостоятельно на сайте «Росреестра» |
| Заявлении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество | Заполняется во время визита в МФЦ с подготовленными документами. |
● Если недвижимость регистрируется на несовершеннолетнего гражданина РФ (до 14 лет), дополнительно потребуется нотариально заверенная копия свидетельства о рождении ребенка.
● По ипотечным сделкам потребуется предоставить: кредитный договор (оригинал+копия), закладная или дополнительное соглашение к кредитному договору (оригинал+копия), доверенность от банка на подписанта кредитного договора (копия) и отчет об оценке недвижимого имущества. В этом случае действуем так: сначала делаем оценку, затем идем с ней в банк на подписание дополнительного соглашения к кредитному договору (ранее — закладная), и только потом с этим соглашением, ДДУ и прочими актами отправляемся в МФЦ. Помните, что при регистрации вам тоже понадобится отчет об оценке недвижимости, а после получения выписки из ЕГРН нужно снова вернуться в банк.
● Если ДДУ оформлен на супругов, состоящих в браке, необходимо предоставить нотариально заверенную копию о заключении брака. Несостоящим в браке потребуется документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если же ДДУ оформлен на одного из супругов в браке — потребуется и нотариальное согласие супруга или супруги.
Ближайшее к жилому комплексу МФЦ расположено по адресу: Красногорский р-н., п. Мечниково, д. 22. А еще можете позвонить на горячую линию Росреестра (+7(800)100-34-34) и узнать наиболее удобный вам адрес расположения офиса «Мои документы» в Москве и области.
Оценка квартиры нужна только тем, у кого недвижимость куплена в ипотеку. Проведение оценки необходимо для того чтобы подать отчет об оценке в банк для оформления закладной (ныне — дополнительного соглашения к кредитному договору).
Сделать это можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Для этого перейдите по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request и введите адрес вашей квартиры в пункт «Адрес» соответственно. Заполните «капчу» ( введите текст с картинки) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Через пару секунд вы увидите кадастровый номер своей недвижимости.
Идите в офис заселения компании «ПИК» и напишите заявление о расторжении договора с «Мортоном» на подачу документов в Росреестр. Для возвращения денег потребуются реквизиты банковского счета (их можно посмотреть в приложении мобильного банка). После подписания заявления деньги вернут в течение 45 дней.
ЖК «Ильинские луга»: вопросы по дому и территории
Охрана территорий является лицензируемым видом деятельности. У компании «ПИК-Комфорт» нет такой лицензии (см. приложение в PDF). Тем не менее, логичным вариантом решения проблемы кажется найм охраны по договору подряда. Однако Законом об охранной деятельности субподряд запрещен.
По этому же закону частная охранная организация обязана заключать договор непосредственно с владельцем объекта охраны. А владельцами квартир и придомовой территории являются собственники. И второй момент: чтобы привлекать третьих лиц к оказанию охранных услуг, нужно самому иметь лицензию (ст. 1 закона РФ от 11.03.1992 N 2487-1).
Договор на оказание охранных услуг может заключить не только собственник, а в целом любое лицо, подтверждающее владение или пользование имуществом. Как правило, это два вида договоров: на выезд группы быстрого реагирования (ГБР) и на физическую охрану имущества (охрана на территории).
В случае многоквартирного дома есть несколько категорий клиентов: либо собственник (арендатор) квартиры (офиса/магазина) заключает договор с ЧОО на охрану и в случае срабатывания датчиков в помещении выезжает на место ГБР. Либо УК (или ТСЖ) — в рамках управления общим имуществом заключает прямой договор с ЧОО. В случае с ЖК «Ильинские луга» собственники полагают, что «ПИК-Комфорт» выбрал странную договорную схему (сами оказывают охранные услуги) и в лучшем случае в рамках собранных 511 рублей будут заключать отдельный договор с ЧОО, либо будут оказывать услуги самостоятельно, нанимая молодых ребятишек с региона без лицензии охранника.
Кроме того, в законе установлены ограничения, по которым ЧОО (Частная Охранная Организация) может заниматься только охранной деятельностью и ничем более. И даже в случае с заключением нормального договора с ЧОО у охраны ограниченный перечень прав: выехать на место в минимально установленное время (обычно порядка 10 минут в зависимости от места размещения) и предотвратить кражу (задерживать они не обязаны), спугнув злоумышленников серьезным лицом и грозным видом в касках, оцепить входы/выходы и вызвать полицию.
Да, на первых этажах домов оборудованы места для хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных элементов, включая автомобильную резину.
В офисе заселения вы можете услышать информацию о том, что для отключения ТВ-антенны вам нужно дождаться первой квитанции на оплату, а потом вызвать того, кто может отключить антенну и дать заключение, после чего в УК сделают перерасчет. На самом деле вы можете составить «Заявление на отказ от услуг связи для целей кабельного вещания» сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. Для этого необходимо позвонить провайдеру «Ловител» по номеру +7(499)405-15-75 и оставить заявку на отключение ТВ-антенны и кабельного телевидения. Могут сказать, что ваш дом не обслуживается, тогда потребуется перезвонить еще раз, пока не наткнетесь на адекватного оператора, или сходить в УК и попросить прояснить ситуацию. После успешной обработки заявки по телефону, мастера поставят в подъезде заглушку и выдадут вам акт (или бросят его в почтовый ящик), который нужно передать в управляющую компанию.
Претензия по лифтам предъявляется управляющей компании, если лифт принят на баланс УК. Если же акт приема-передачи не подписан УК, то претензии предъявляются к застройщику. Компания, которая устанавливала и обслуживает лифты в ЖК «Ильинские луга» называется «ЛИФТЕК». Вот ее контакты: liftec-group.ru/contacts. Также для решения вопросов можно звонить по номерам диспетчерской / аварийной службы: +7(915)195-72-00 / +7(495)599-00-00 соответственно.
Каждый собственник, недовольный качеством предоставляемых услуг УК «ПИК-Комфорт» вправе подать жалобу на управляющую компанию через сайт ГосЖилИнспекции. Для этого зайдите на сайт https://gzhi.mosreg.ru, прокрутите титульную страницу вниз и нажмите на кнопку «Отправить обращение в ГосЖилИнспекцию», а затем — «Написать письмо». Введите текст обращения в соответствующем поле и прикрепите необходимые файлы, если это потребуется. Шаблонные жалобы отправлять не стоит, иначе они останутся неучтенными. Напишите именно те факторы, которые не нравятся вам, опираясь на собственный опыт взаимодействия с УК «ПИК-Комфорт».
Штробить несущие стены насквозь запрещено. Можно делать углубления для подрозетников и проводки, причем, по словам менеджеров «ПИК» делать это следует строго вертикально, а не горизонтально. А вот углубления на потолке и в полу, по словам менеджера, делать, опять же, запрещено.
С информацией о разрешениях и запретах при проведении перепланировки или переустройства жилого помещения можно ознакомиться на сайте мэра Москвы по ссылке: mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka. Данные правила распространяются в том числе и на район Красногорска, где расположен ЖК «Ильинские луга».
Можно, но только по согласованию с управляющей компанией. Помните, что гарантия на текущие коммуникации составляет 3 года и ответственность за их качественное функционирование несет застройщик. Если поменяете батареи без согласования с УК — ответственность при случайном затоплении соседей ляжет исключительно на собственника, и управляющая компания не станет покрывать расходы перед пострадавшими соседями за ваш самодел.
Пик комфорт ильинские луга телефон
Похожие квартиры
3-комнатная 61.1 м²
3-комнатная 61.1 м²
3-комнатная 61.1 м²
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Итоги встречи собственников, УК «ПИК Комфорт» и «Град Олимп» 24.09.2020
Инициативная группа жителей провела встречу для уточнения и обсуждения текущих вопросов по инфраструктуре ЖК «Ильинские луга». Со стороны застройщика на встрече присутствовал Илья Лебедев, управляющую компанию представлял Сергей Руденок. Результаты переговоров оформлены в форме протокола встречи. Свои дополнительные вопросы можно оставить в комментариях.
1. Почему в «Ильинских лугах» не строят школу? Когда она появится?
Школа ориентировочно будет построена и сдана к 1 сентября 2023 года. Проект пересматривается по части сроков строительства. Начало строительства ориентировочно — середина 2021 года. Задержка связана с этапностью строительства объектов и в том числе с переходом на эскроу-счета.
2. Когда в «Ильинских лугах» введут в эксплуатацию детский садик?
Ввод в эксплуатацию — конец ноября, и еще месяц потребуется на его передачу администрации (штат уже набирают, директор уже определен: он приедет на предварительную приемку здания). Благоустройство на 95% завершено. На 90% завершены работы по внутренней отделке. Сейчас технологическое оборудование. Мебель и игрушки привозят на следующей неделе. С 1 января 2021 года детский сад по плану должен принимать первых детей. Вставать в очередь можно будет после ввода садика в эксплуатацию: примерно в декабре, когда ему будет присвоен номер учреждения.
3. Когда в «Ильинских лугах» установят светофор и дополнительное освещение?
До 30.09.20 установят новые знаки, проведут ещё один тестовый запуск светофора. С 01.10 будет работать светофор. Освещение вдоль дороги до остановки установят в течение двух следующих недель. Разметку у 41 корпуса для выезда направо переделают, сделают прерывистой. Выезда налево около 41 корпуса не запланировано.
4. Когда будет произведен монтаж новой пожарной сигнализации?
До 30 сентября должны установить новые датчики (это больше всего касается дома 2 по ул. Заповедная (37 корпус), так как в этом корпусе сейчас в основном нет датчиков. С 1 октября 2020 года будут устанавливать наладку и синхронизацию старого и нового оборудования. Задержка связана, в том числе, с доставкой комплектующих из–за границы.
5. Устранение недочетов в МОП: сроки
До конца 2020 года будут устранены все недочеты. Сейчас зашла генподрядная организация, которая инспектирует гидроизоляцию, проводит осмотр потолков и МОП, фиксирует дефектную ведомость.
6. Игровая площадка: сроки и место размещения
Треугольник у детского сада, сроков нет (ориентир конец 21-22 год). Проект и концепцию пришлют.
7. Парковка: когда сделают освещение, нормальное покрытие и введут оплату?
Через три недели на кадастровой карте появится межевание всех домов. Проект был утвержден в 2018 году. Парковка рассчитана на 200 машиномест. До 30 октября 2020 года поставят свет (несколько прожекторов). К концу года (ориентировочно) ул. Заповедную передадут администрации г.о. Красногорск и узаконят знаки. Кстати, уборкой улицы будет заниматься муниципалитет, а не УК. После этого зайдет «ПИК Паркинг» (видеонаблюдение, охрана, разметка).
Покрытия останется таким же (асфальтная крошка), единственное, что проверят парковку на наличие арматуры и прочего мусора, закроют люк, ликвидируют то, что может повредить авто. Многоуровневый паркинг в самое ближайшее время не планируется из-за отсутствия рентабельности. Транзитный проезд с парковки к стройке закроют.
8. Когда сделают нормальным кольцо около 36 корпуса?
В этом месте нет кольца по проекту. После установки знаков и нанесения разметки на разворотном кольце школьные автобусы будут заезжать к нам в ЖК и разворачиваться на кольце, которое есть. На кольце будут действовать знаки остановка запрещена. Ориентировочный срок три недели.
9. Когда наладят вентиляцию (на девятых этажах шум до сих пор)
Проектная ошибка, решение прорабатывается. В 41 корпусе уже переделали по новому решению, с него начали (полторы недели назад). Шум уменьшился, но не вписывается в норматив. Универсального решения нет. Устанавливаются частотные регуляторы (количество оборотов), устанавливают прорезиненные глушители.
10. Когда наладят вентиляцию в кладовках?
На следующей неделе запустят вентиляцию в 36 и 37 корпусе. Наладка проведена.
11. Отремонтировали ли крыши после весенних протечек?
До конца года устранят все недостатки по корпусам и отделке МОП. В одном из домов протечка была связана с заливом через вент. шахту (из-за косого дождя и ветра).
12. Площадка для собак (возможность обустройства, выбор места вдали от домов, сроки)
Зелёную зону на территории не могут выделить. Выделят площадку, рассматривается вариант около паркинга и КПП стройки (там где ЖБ-бой сейчас). Площадку обнесут ограждением. Благоустраивать её предлагается за счёт жителей. Возможно, выделят «рабочие руки» для размещения закупленного инвентаря. Если ситуация позволит, помогут с установкой в конце октября. Площадку поставят не на постоянной основе, а до строительства там многоуровневого паркинга.
13. Деревья на треугольнике за остановкой, где разворотное кольцо, (планируют ли ещё высаживать, предоставит ли УК рабочих для высадки, если жильцы сами купят деревья).
Со слов Ильи Лебедева, там нет ничего из коммуникаций (только верхние) — информация, которую надо подтвердить планом (пришлёт). Но эту землю будут передавать администрации Красногорска и в последующем это будет в их зоне ответственности и распоряжения. Можно оставить заявку в администрации в отдел по озеленению, после передачи им земли. Тем не менее, управляющий пообщается с озеленителями о возможности посадки деревьев на средства жителей ЖК.
14. На лестницах, ведущих в кладовки в 36 и 37 корпусе, необходимы поручни
В течение двух недель сделают поручни, так как были жалобы на крутые лестницы.
15. Начисления за отопление (с какого срока, оплата по индивидуальным приборам учета)
Будет начисляться с этого отопительного периода, помесячно или распределена оплата на год, пока не понятно. За прошлый год за отопление не платим, его оплатил застройщик.
16. Оплата ОДН (общедомовые нужды) отопление
Позже ответят, как будет производиться расчет.
17. Начисления за воду (с какого срока)
С февраля 2020 года (дата, когда от ПИК ушла заявка в Водоканал+ на предоставление услуг), но пока вопрос остаётся на повестке, так как договор не подписан.
18. Почему оплата ОДН (электричество) по нормативу?
Ко вторнику управляющий даст ответ официальный, выясняет. Все счетчики исправны. В ближайшее время все данные по пользованию коммунальных ресурсов (передача показаний за воду и электричество) будут передаваться автоматически по радиоканалам и по проводам.
19. Столбики на дорожках: возможна ли установка?
Заказано и оплачено 18 штук, но непонятно, когда привезут. После принятия администрацией Заповедной (ориентировочно к концу года) за нарушения правил парковки могут приходить штрафы.
20. Стены до потолка в кладовках: можно или нет? Если нет, то почему?
Можно устанавливать только решётки, не сплошные стены, иначе создаются благоприятные условия для образования плесени. Нельзя переносить сторону открытия дверей. Дверь можно заменить с учётом размера. Отделку в кладовке делать можно.
P.S. за самовольную установку перегородок в МОП жилых этажей УК «ПИК Комфорт» направила обращения в суд. Предусмотрен штраф. При невыполнении предписания о демонтаже перегородок штраф будет выписан повторно.
21. Домофон на этажах
После передачи пожарной сигнализации новому подрядчику от старого, можно будет устанавливать магнитные замки на этажах. Предварительная стоимость около 8 тысяч рублей за магнитный замок по аналогии с входом в подъезд (но без видео). После Нового Года скорее всего будет возможна установка. Стоимость замков с видео от 50 тысяч на площадку.
22. Ливневка около 40 корпуса
Застройщик говорит, что в проекте была допущена ошибка (неправильный уклон). Будут думать, как организовать правильно ливневку. Люки у 39 и 40 корпуса будут восстанавливать.
22. Когда УК добавит собственников в ГИС ЖКХ?
УК «ПИК Комфорт» не понимает, почему этот вопрос к ним. Скорее всего, дело в недопонимании. Данные жителей для онлайн-голосования вводит Администратор собрания. В действие вступили изменения в Жилищный кодекс согласно Федеральному закону от 25 мая 2020 г.N 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ранее для проведения ОСС в онлайн-формате сам формат голосования необходимо было предварительно утвердить на классическом ОСС (очном, очно-заочном, заочном). Сейчас для проведения ОСС онлайн такое утверждение не требуется. Получается, что администратором может быть инициатор собрания (в том числе и собственник или УК). Он и вводит данные собственников в Систему голосования. Свои разъяснения на эту тему даст управляющий.
23. Договора с РСО: просим предоставить
Договор по воде еще в процессе. Предоставят (отопление, электричество).
24. Проведение ОСС (сроки, вопросы)
Со стороны УК «ПИК Комфорт» пока не стоит вопрос о проведении собрания.
25. Некоторые жители жалуются на качество вод: что делать?
По плохой воде надо обращаться напрямую к управляющему. УК «ПИК Комфорт» повторно проводила анализ воды, данные с предоставленными ранее результатами совпадают. Вода подается соответствующего качества.
25.1. Фильтры (для домов с отделкой, которые могут быть установлены только в МОП).
Проект установки отклонен. Установку не разрешили.
26. Договор с МФЦ?
С МФЦ договор в стадии заключения. Паспортистка раньше заключения договора не появится.
27. Когда наладится работа почтового отделения?
Почта должна нас обслуживать, так как они обязаны это делать после присвоения нашим домам почтового адреса по постановлению Администрации Красногорска от 4.02.2019 г. Адрес был присвоен и об этом был извещен Красногорский филиал ФГУ «Почта России». Рекомендация от УК – писать официальные письма в Министерство связи.
28. Лифты
Обслуживанием лифтов теперь занимается новая организация ПЛК, техник (ремонт лифтов) в текущий момент присутствует в ЖК. Телефоны: +7 (495) 431 93 35; +7 (928) 456 96 95.
29. 41 корпус: смена кода замка на площадке
Для смены кода на площадке необходимо обращение большинства жителей одной лестничной площадки в адрес УК.
30. 41 корпус: возможно ли внесение изменений в договор с УК?
По вопросу внесения изменений в договор с УК – необходимо обратиться к управляющему по ЖК. Диалог возможен.
31. Можно ли получить видео с камер наблюдения?
Касательно видео с камер – показ видео жителям возможен. Но чтобы получить видео физически — необходим запрос полиции.
32. 41 корпус: что будет между дорогой и домом?
Между зданием и дорогой будет газон. Деревья скорее всего не получится высаживать, потому что:
а) там проходит очень много инженерных сетей
б) В планах реализации расширение дорожного полотна с учетом инвестиционных средств ПИКа силами администрации г.о. Красногорск. (под снос попадает кафе «Фрателли», в связи с реконструкцией дороги Глухово-Николо-Урюпино, на перекрестке с Ильинским шоссе будет разворотное кольцо).
в) Нарушится видимость при выезде
33. Возможность установки шлагбаума в ЖК
Шлагбаум в ЖК не был предусмотрен проектом. После межевания можно попробовать провести ОСС для утверждения мест установки шлагбаумов. Но нужно учитывать необходимость доступа экстренных служб.
34. Как увеличить количество общественного транспорта?
После ввода в действие светофора нужно снова обращаться в администрацию г.о. Крансогорск по поводу общественного транспорта.
35. Лестница к «Мираторгу»
На лестнице к «Мираторгу» не будут устанавливать пандус (с учетом уклона должен был бы быть 50 м). Такую же лестницу установят к офису продаж с тем, чтобы дойти до парковки через пешеходный переход.
36. Проезд по ул. Архангельской.
Проезд откроется вместе со сдачей 44 корпуса.
