Жилой комплекс «Шереметьевский»
Переезжайте в Заквартирию!
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
Жилой комплекс «Шереметьевский» — это масштабный проект в шаговой доступности от станции метро «Савеловская», в который входит 15 разноэтажных корпусов. Их дополняет закрытый двор, подземная парковка, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.
Для комплекса разработано единое архитектурно-дизайнерское решение. Облик корпусов создаст гармоничный ансамбль, несмотря на некоторые небольшие внешние отличия. Отделка фасадов будет произведена с использованием современных износостойких материалов и утеплением. В некоторых корпусах разместят французские балконы. Благодаря им в комнаты попадет больше света и свежего воздуха.
Хорошая инсоляция обеспечивается и в подъездах с помощью высоких потолков и увеличенной площади остекления. В лобби предусмотрено два входа: со двора и с внешней стороны. Входы в подъезды установят на уровне земли, чтобы упростить маломобильным жильцам доступ в здание. В каждом подъезде есть место для организации колясочной.
Район Марьина Роща максимально развит и обустроен. До центра из него можно доехать на автомобиле за 15 минут. В пешей доступности от жилого комплекса находятся:
Рекреационные зоны района — Екатерининский, Тимирязевский и Останкинский парки. В радиусе трех километров от жилого комплекса «Шереметьевский» находится Главный ботанический сад.
Особенность ЖК «Шереметьевский» — масштабная внутренняя инфраструктура. Для кафе, магазинов и предприятий сферы услуг отведены коммерческие площади на первом этаже корпусов. Также в комплексе предусмотрена поликлиника для жильцов, три детских сада и школа. На подземном уровне — паркинг для автомобилей. Гостевая стоянка разместится на улице, рядом с корпусами.
Во дворе расположится мини-парк с зонами для отдыха и спорта, пешеходными дорожками и игровыми площадками для детей. Придомовая территория будет закрыта для транспорта.
ЖК Шереметьевский
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО
Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%
Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС У РЕКИ
Новые видовые квартиры у Сити. В квартале сад, школа, парк. Студии от 11,8 млн р. Ипотека от 0,5%
Форум ЖК Шереметьевский
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.
Цены на квартиры от застройщика
от 8,7 млн ₽
Характеристики
| Класс жилья | комфорт |
| Этажей | 11–14 |
| Высота потолков, м | 2.72 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой |
ЖК «Шереметьевский» – это проект ГК «ПИК». Комплекс расположен неподалеку от ТТК, точнее Сущевского вала. До метро «Марьина Роща» и «Дмитровская» 20 минут пешком. В пешей доступности богатая инфраструктура.
В составе 15 монолитно-железобетонных строений в 11 – 14 этажей высотой. Архитектура современная – правильные формы, прямые линии. Эстетика стильная и лаконичная. Фасады в неброских натуральных тонах. Будет открыто три детских сада на 270 мест, школа на 650 учеников и поликлиника. На первых этажах расположатся внутренние инфраструктурные объекты. Комплекс оснащен подземными паркингами на 1 276 машиномест, еще 153 авто вместит гостевая парковка. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных. На выбор свыше 40 планировочных решений. Недвижимость сдается с отделкой в нейтральных тонах.
Мнение портала
ЖК «Шереметьевский» является отличным примером доступных вариантов жилья от ГК «ПИК». В проекте видны устоявшиеся стандарты девелопера. Новостройки отличаются современной архитектурной концепцией, в которой выделяется элегантность и натуральные тона. Собственная инфраструктура включает образовательные учреждения для детей, парковки на подземных уровнях, коммерческие помещения, парки во дворах. Планировочные решения представлены в многочисленных вариациях, что понравится многим. Дополняют все эти преимущества доступные цены. Для объекта выбрано место на территории промзоны, сразу за ТТК. Это негативно сказалось на экологии, но зато комплекс имеет прекрасную транспортную доступность.
Мы приехали в район Марьина Роща СВАО Москвы в один из очаровательных весенних дней. Солнце светило ярко, и настроение было по-весеннему приподнятым. Сегодня мне предстояло сделать обзор на жилой комплекс «Шереметьевский» от ГК «ПИК». Новостройка масштабная, «ПИК», как всегда, строит вдохновенно и с размахом. Проект комплексного освоения территории, о котором идёт речь, включает в себя не только многочисленные жилые корпуса, но и объекты социальной инфраструктуры. Поэтому работать над сюжетом мне было интересно, а с подробностями проекта, которые мне стали известны, я познакомлю и вас.
О комплексе
ЖК «Шереметьевский» ‒ это объект комфорт-класса от группы компаний «ПИК». Он включает в себя 15 корпусов высотой 11-14 этажей, а также объекты социально-коммерческой инфраструктуры. Строительство такого масштабного объекта растянется на 2021-2024 годы. В мае 2021-го «ПИК» планирует сдать первые три корпуса ‒ №1, 2 и 7.
Площадь самой маленькой квартиры ‒ 20,3 кв. м, а самой большой ‒ 97,3 кв. м. Стоимость недвижимости на момент съёмки составляет 8,5-22,5 млн руб.
Транспортная доступность
Район Марьина Роща входит в число желанных московских локаций. Он расположен в непосредственной близости к центру столицы. Например, до Цветного бульвара можно доехать всего минут за 15, миновав две станции метро. А до ТТК отсюда меньше километра (если ехать напрямую).
В будущем транспортная инфраструктура района будет активно развиваться. Планируется создание дополнительной станции метро, которая будет входить в Большую кольцевую линию (БКЛ). Будет открыта станция «Дмитровская», принадлежащая МЦД-1 и МЦД-2.
На сегодняшний день, увы, до ближайших станций метро «Савёловская» (2 км пути) и «Марьина Роща» (1,5 км) добираться далековато. Причём маршрутных автобусов, насколько мне известно, нет. Придётся идти пешком, а это, согласитесь, удобным не назовёшь. Дольщики уже направили свой запрос в ГУП «Мосгортранс», но ответа пока нет.
К минусам проекта я, пожалуй, причислила бы тесное окружение района застройки железнодорожными путями. Выехать на Бутырскую улицу и Сущёвский Вал автомобилисты могут только через ж/д переезды, которые регулярно перекрываются.
Если вы всё-таки решитесь идти пешком до Савёловского вокзала, будьте готовы к тому, что передвигаться придётся преимущественно по обочине. Вас постоянно будут обгонять шумные и грязные грузовики, при этом тротуаров здесь практически нет.
Район
ЖК «Шереметьевский» строится в рамках программы редевелопмента столичных промзон. Поэтому потенциальным покупателям будет интересно узнать о промышленном прошлом участка. Здесь ранее находился компрессорный завод «Борец». Производство было приостановлено в 2008-м, но некоторые опорные конструкции сохранились до сих пор.
Кроме того, скажу, что «ПИК» их перенёс на другое место, более подходящее концептуально. Поэтому можно говорить о некоторой культурной ценности бывшей промышленной архитектуры локации.
Что касается загрязнения почв, эксперты утверждают, что оно всё-таки имело место быть. Поэтому перед началом жилого строительства здесь была проведена основательная рекультивация на глубине 5 м.
Жителям корпуса №1 я не завидую, так как их окна преимущественно выходят на север. А там расположен какой-то непонятный пустырь, ранее бывший промкой, и строить там ничего не планируют.
«ПИК» возводит ЖК «Шереметьевский» на участке, со всех сторон окружённым железнодорожными путями. Конечно, шумозащитные экраны + ограждение высоким забором должны сделать своё дело и уберечь жителей от всех последствий такого соседства. Но, как по мне, жить рядом с железнодорожными колеями не просто неуютно, но и небезопасно.
Не в восторге я осталась и от архитектурного окружения комплекса. Он возводится среди каких-то нелепых, антигармоничных административных зданий, грязных дорог и разрисованных глухих заборов.
Немного спасает положение коммерческая инфраструктура района, среди которой есть «Меtro», «Пятёрочка» и очаровавший меня фудкорт «Станколит Фудмаркет», а также множество кафе, магазинов и магазинчиков.
На этом фоне бедненько выглядит социальная составляющая района. Если повезёт, и вас возьмут, ближайшая школа расположена на улице Двинцев. Что касается детских садов, здесь ситуация ещё хуже: самый ближайший муниципальный садик я обнаружила на расстоянии 2 км у метро «Савёловская». Есть ещё парочка поликлиник.
Сроки сдачи
Корпуса №1, 2 и 7 получили РВЭ в феврале 2021 года. Ключи дольщикам были обещаны до конца марта. Мы очень хотели успеть к такому волнующему событию, но вот уже до апреля осталось два дня, а ключей нет как нет. И тут мне дольщики корпусов №1 и №7 звонят и говорят, что пришли СМС-ки о переносе сроков на середину мая. Дольщикам корпуса №2 в этом отношении повезло больше: они получили заветные ключики уже 2 апреля.
Причина задержки, как оказалось, в недостроенном детском садике. Он должен быть сдан вместе с первыми корпусами, но мои глаза говорят мне о том, что сроки окончания строительства встроенно-пристроенного здания детсада как раз придутся на середину мая.
Что касается корпусов №3, 4, 5 и 6 сдаваться они будут в мае по плану. Корпуса с №11 по №15 должны получить РВЭ в конце 2021-го. Срок сдачи корпусов №8, 9 и 10 не оговаривается, так как их строительство ещё не начато.
МОП и дворы
Все входные группы и жилые этажи «ПИК» создаёт один в один: безбарьерное пространство, колясочные, места для велосипедов, лифтовые пространства. Концепцию благоустройства дворов в ЖК «Шереметьевский» я пока ещё не поняла, так как придомовое пространство находится в стадии активной разработки.
Квартиры
В 15 корпусах комплекса реализуется 2,5 тысяч квартир. Это означает, что проживать покупатели недвижимости в ЖК «Шереметьево» будут не в постылых «человейниках», а во вполне приличных корпусах. В них предполагается небольшое количество лотов и, преимущественно, одна секция.
Популярность ПИКовских квартир настолько высока, что, если верить слухам, за два часа с начала продаж стоимость лотов выросла на 200 тыс. руб.
Покупка недвижимости у «ПИК» происходит исключительно в онлайн-режиме. Их офис продаж просто закрыт, и на нём крупными буквами написан призыв покупать квартиру онлайн. На данный момент выбрать и купить жильё в «Шереметьевском» можно в семи корпусах: № 1, 6, 7, 12, 13, 15 и 11. Вся актуальная информация должна быть на официальном сайте компании.
Отделка помещений традиционно осуществляется застройщиком. О её стиле и качестве можно судить по уже сданным комплексам. Например, «Саларьево-парк», обзор на который мы делали не так давно.
Порадовал в ЖК «Шереметьевский» «ПИК» наличием балконов. И это, наверное, самый жирный плюс, который можно поставить за архитектурную концепцию. Обычно застройщик не включает такие мелочи в свои проекты.
Паркинг
На 2,5 тысяч квартир застройщик реализует 1 276 машиномест на подземном паркинге. Однако при выборе квартиры, необходимо уточнять, есть ли паркинг именно в вашем корпусе, так как они запроектированы не в каждом доме.
Если кто-то рассчитывает найти местечко на придомовой парковке ‒ их может и не быть. Потому что площадки для предполагаемых стоянок есть не возле каждого корпуса. Этот факт несколько компенсирует наличие свободного места вокруг комплекса. Но внешний вид такие стихийные парковки портят однозначно.
Инфраструктура
Если с первым детским садиком ждать осталось недолго, то второй должен появиться вместе со второй очередью ‒ к концу 2021 года. Третий дошкольный объект сдать должны в 2023-м, а школу застройщик намерен сдать в 2022-м. Обещанная поликлиника появится в 2022 году.
Хочу обратить внимание семей, в которых есть маленькие дети. Радоваться не спешите, садики будут частными. Хотя вряд ли подобное разумно в жилом комплексе класса «комфорт».
Подводим итоги
Первое, что мне понравилось в ЖК «Шереметьевский» ‒ это его расположение. Огромное преимущество составляют две линии метро, проходящие рядом, а также близость к центру Москвы и ключевым транспортным артериям города. Минусом в данном случае являются загруженные дороги. На них всё смешалось: частный транспорт, грузовой, что создаёт массу неудобств, начиная от загазованности и заканчивая пробками. И, если вы ‒ пешеход, рассчитывайте, что до ближайших станций метро придётся отмахать пешком полтора-два километра. Маршрутного транспорта здесь просто нет.
Привлекательным моментом является то, что дома в комплексе небольшого формата. Это позволяет избежать столпотворения, характерного для типичных столичных «человейников». Социальными объектами район не изобилует, а свои ещё придётся подождать.
ЖК Шереметьевский
IV кв. 2021 — IV кв. 2022
Расположение
О комплексе ЖК Шереметьевский
Что строят
В ЖК Шереметьевский предлагают квартиры комфорт-класса. Комплекс включает 15 жилых домов высотой 11-14 этажей на монолитном железобетонном каркасе и аналогичными перекрытиями. Стены из плит. Строительство ведется на участке площадью 128 515 м².
Кто строит
Жилой комплекс возводит ГК ПИК, являющийся одним из крупнейших девелоперов страны. Компания основана в 1994 г. Ею построено свыше 25 млн м² жилой площади. ПИК занимается строительством жилья доступного по цене и при этом качественного и комфортного. Последние 6 лет девелопер сдает комплексы с чистовой отделкой. Используемые компанией технологии строительства позволяют ей соблюдать сроки сдачи объектов. На начало 2021 г. ПИК работает одновременно на 55 строительных площадках, среди которых микрорайоны:
В этом году запланирован запуск еще нескольких проектов. ПИК активно участвует в столичной программе реновации. В 2020 г. девелопер стал лидером по объему введенных в эксплуатацию квадратных метров: 2,34 млн м².
Как строят
Каждый корпус ЖК планируется оформить в оригинальном, присущем только этому зданию стиле. При этом все постройки образуют единый органичный ансамбль. Проект предусматривает разнообразные продуманные планировки. Как и в других аналогичных микрорайонах от ПИК здесь будет зонированный двор-парк. Архитектурно-строительным проектированием занимались сразу несколько организаций. Проектное бюро АПЕКС известно такими проектами как МФК «Павелецкий плаза», «Ростех-Сити», «Саларис», ТРЦ на Ярославском шоссе. АО «Инжпроектсервис» – это ведущий проектировщик столицы, занимающийся инженерными коммуникациями. АО «Ф-метрикс» занималось разработкой систем пожарной безопасности. Среди ее проектов штаб-квартира «Яндекс» и кинотеатр «София».
Архитектура
Первый уровень декорирован клинкерной плиткой. Общий план комплекса сформирован в серо-коричневой гамме, хотя несколько фасадов оживят яркими красками. Фасады части корпусов украсят милые французские балконы с большими оконными проемами. Также будут смонтированы корзины для кондиционеров. Их, как и оконные рамы, закрасят в цвет фасадов. Просторные холлы имеют 2 входа: со стороны улицы и со двора. Внутри просторно, высокие потолки, витражи. Установлены большие современные лифты с дизайнерским оформлением. Благодаря антивандальному покрытию кабины надолго сохранят эстетичный внешний вид. Вход расположен на уровне земли. Он сделан без ступеней.
Строительство
В ЖК Шереметьевский первые этажи традиционно возводятся по монолитной технологии. Выше ставят панели, которые ГК ПИК делает на собственных заводах ЖБИ. Плиты очень качественные, благодаря чему все поверхности в здании ровные. Допустимые зазоры между панелями составляют не более 15 мм. Коммуникации центральные. Корпуса сдаются поэтапно. Последний будет готов к августу 2023 г. В этом году последовательно планируется сдать 6, 11 и 12 корпуса.
Где строят
ЖК Шереметьевский возводится в Марьиной Роще, что в Северо-Восточном округе столицы. Его адрес: ул. Складочная, владение 6. В 10 минутах пешком (1,2 км) находится ст.м. Савеловская. От микрорайона до ТТК всего 1,5 км, а это 3-5 минут на машине. До Бульварного кольца ехать около 15 минут. На расстоянии примерно 4-6 км от микрорайона есть несколько парков: Петровский, Тимирязевский, Екатерининский (10 минут на автомашине), Сокольники, Останкино. Сравнительно недалеко на площади 500 га раскинулся Главный ботанический сад РАН.
Инфраструктура района
В самом микрорайоне будет все для полноценной жизни. Первые этажи отданы под сферу обслуживания: кафе, магазины, парикмахерские, химчистки. ПИК возведет 3 детских сада на 90 мест каждый. Девелопер построит также школу и поликлинику. Аналогичные объекты работают в близлежащем районе (в 8-15 минутах пешком). Внутреннее пространство микрорайона полностью отведено под пешеходную зону, а пожарные проезды замаскированы под газон. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, будет дизайнерское озеленение территории, подземный паркинг. Также девелопер сохранит водонапорную башню, построенную в 1899 г. и фасадные элементы бывшего завода «Борец». Они будут отреставрированы и интегрированы в архитектурный ансамбль микрорайона. Комплекс изначально возводится в обжитом районе Москвы, потому рядом достаточно много разных интересных и полезных заведений. Так в 15 минутах пешком находится арт-пространство, в которое входят дизайн-завод Flacon, Хлебозавод №9. Рядом есть поликлиники, медцентр «Клиника здоровья», стоматологии. В 5 минутах пешком работает фитнес-клуб. До ТЦ «Райкин Плаза» идти примерно 20 минут, до Metro Cash Carry 2 минуты прогулочным шагом. Детей можно отвести на скалодром, картинг Monaco RRT или в спортивно-игровой центр Playground или «На Батуте». Все объекты находятся в 2-8 минутах ходьбы.
Окружение и экологическая обстановка
Участок относится к бывшей промзоне «Станколит», который сейчас активно осваивается под жилое строительство, а также развивается как бизнес-кластер. Микрорайон отделен от прочих застроек 3 железнодорожными линиями.
Как добраться
Центр города от ЖК Шереметьевский всего в 15 минутах на машине. Ближайшая остановка наземного транспорта «Комбинат твердых сплавов» находится в 700 м. Через нее проходят автобусы №12, Т13, Т29, Т3, Т78. В 600 м (12 минут пешком) остановка электрички «Станколит». В получасе ходьбы трамвайная остановка «Минаевский переулок». Помимо ст.м. Савеловская в 10 минутах пешком есть одноименная станция МЦД. В 20-30 минутах ходьбы еще несколько станций метро: Марьина Роща, Дмитровская, Бутырская.
Что продают
Как купить
ГК ПИК активно сотрудничает с большинством российских банков. Предлагаемые объекты соответствуют требованиям многих государственных и муниципальных программ. Покупателям стоит отслеживать акции, который проводит девелопер. Иногда он предлагает ипотеку без первоначального взноса. Возможен трейд-ин. В таком случае цена приобретаемого объекта снижается на 1%. Квартиру можно забронировать. Но услуга платная. Онлайн-регистрация возможна только при 100%-ной предоплате. Также дистанционно оформляется ипотека. Если интересуют новые квартиры в Марьино, что в 15 минутах от центра столицы, в уютном микрорайоне с развитой инфраструктурой, звоните нам или заказывайте обратный звонок.
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Шереметьевский, м.Савеловская.
Проектная декларация на сайте pik.ru и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: ООО «Борец»
Информация о жилом комплексе Шереметьевский, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Отзыв ЖК Шереметьевский
Проект застройки территории в Марьиной роще ЖК «Шереметьевский» от ПИК привлекает внимание не только масштабностью, но и интересным балансом большого числа факторов. Участок передан в собственность застройщика властями Москвы в рамках реализации программы реновации и освоения территории промзоны «Станколит» недалеко от Савеловского вокзала. Здесь будет построено 15 корпусов от 11 до 14 этажей с расположенными между ними детсадами, школой и поликлиникой. Есть и спорные моменты, о которых мы расскажем в это обзоре.
Источники информации и документация проекта
Изучение документации и доступных материалов, касающихся ЖК «Шереметьевский», позволяет обнаружить ряд особенностей новостройки. Представление о проекте можно составить, используя:
официальный сайт, входящий в состав портала ПИК с маркетинговой информацией и документами;
проектную декларацию. разрешения на строительство, заключения экспертизы проектной документации;
рекламный проспект новостройки ЖК «Шереметьевский» от ПИК, размещенный на сайте проекта;
данные картографических сервисов о местоположении, транспортной и инфраструктурной обеспеченности нового крупного образования.
Редакторы портала не используют информацию со сторонних ресурсов с описаниями новостроек, ориентируясь на объективные источники, отзывы от ЖК «Шереметьевский», результаты анализа сведений из открытых источников и документов.
Особенности и общее описание новостройки ЖК Шереметьевский
Переходя к описанию проекта, следует выделить ряд его характерных особенностей, индивидуализирующих новостройку и демонстрирующих ее масштабы. На официальном сайте ЖК «Шереметьевский» от ПИК выложены документы и сведения. из которых можно сделать выводы об архитектурных, планировочных и технологических аспектах:
на участке неправильной формы в плане строится 15 жилых корпусов, группами соединенных подземными автостоянками в 1 и 2 уровня;
планировочное решение на местности напоминает микрорайонную застройку, в которой инфраструктурные объекты расположены внутри массива;
многосекционные корпуса образуют своего рода ограждение участка, в середине которого проходит небольшой бульвар;
расположение корпусов позволяет избежать эффекта «окна в окна», между строениями остается достаточно места на эксплуатируемых кровлях подземной парковки.
Стоит обратить внимание, что в рекламном буклете ПИК на генплан вынесено больше инфраструктурных объектов, там указаны встроенно-пристроенные ДОО и поликлиника.
Технология строительства комбинированная — ПИК использует монолитный каркас, на который монтируются трехслойные панели с утеплителем, изготовленные на собственном предприятии группы для сборки домов типа СЭМ-2. Это важная технологическая особенность, благодаря которой удобные и приятные на вид корпуса ПИКовских новостроек строятся быстро, а класс жилья оказывается на стыке категорий «стандарт» и «комфорт».
Обращает на себя внимание отсутствие прямого упоминания количества машиномест на официальном сайте проекта ЖК Шереметьевский. Документация выложена максимально полно, можно сказать избыточно. Участок под строительство принадлежит номинальному застройщику, которому выданы разрешения на строительство и проектные декларации — ООО «Борец». С ПИК его связывает система финансирования и ответственность по условиям поручительства. Освоение территории ведется по планам развития, разработанным и утвержденным для промзоны «Станколит» на муниципальном уровне, то есть, в реализации проекта заинтересованы власти Москвы.
Состав корпусов и сроки сдачи
Детальное описание состава корпусов и в целом ЖК «Шереметьевский» можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Приведем наиболее значимые подробности.
В 15 корпусах новостройки будет сдано более 2000 квартир (по проектной документации 2448, с учетом возможных изменений в проекте — 2008) и 1276 мест в подземных паркингах. Проектировщики ПИК остались верны себе, не предусмотрев в конструкции зданий полноценных балконов и лоджий. В квартирах есть выходы на узкие «французские» балконы.
Строительство разделено на 4 этапа, но не очереди, поэтому сдача запланирована в предельно сжатые сроки от первого квартала до 31 декабря 2021 года.
В составе первого этапа корпуса 8, 9, 10 — 496 квартир, 216 машиномест, ДОО на 90 мест.
В составе четвертого этапа корпуса 1, 2, 7 — 739 квартир, 470 машиномест, ДОО на 90 мест.
Репутация застройщика и продажа квартир в ЖК Шереметьевский
Группа компаний ПИК строит быстро, не фигурирует в скандальных новостях. Судя по отзывам, новостройка ЖК Шереметьевский должна быть сдана в срок или с минимальными задержками. Темпы строительства можно отследить по отчетам на официальном сайте по фото и видеоматериалам. Подрядчикам удалось довольно быстро пройти этап котлована и начать формирование монолитных каркасов.
Купить квартиру от застройщика в ЖК Шереметьевский можно с использованием ипотеки и предлагаемых ПИК периодических опций. Имеется возможность зафиксировать стоимость при бронировании, получить скидки при полной оплате и электронной регистрации сделки. Стоимость жилья соответствует уровню комфорт-класса.
Планировки и отделка квартир от застройщика
Планировки квартир в ЖК Шереметьевский можно охарактеризовать как переходные между классами «стандарт» и «комфорт». Собственные проекты ПИК позволяют придать внутренней компоновке корпусов достаточно разнообразия и использовать пространство для удовлетворения нескольких категорий запросов покупателей.
Стоит присмотреться к поэтажным планам — существенная разница заметна между многосекционными и «башенными» корпусами. Во втором варианте реализован коридорный принцип, знакомый многим по формату «малосемейки, где на этаж может выходить более 10 квартир. В «башнях» это не применяется.
Пример односекционной компоновки:
Пример коридорной компоновки:
Это выглядит как дань классу «эконом», что вполне понятно с точки зрения соотношения стоимости и качества предлагаемого жилья. Дискомфорт возникает в связи с загруженностью лифтов в пиковые часы, причем это касается и башенных корпусов с высотой в 14 этажей.
Перейдем к планировкам квартир в новостройке. Проект типа СЭМ-2 достаточно вариативен, за счет чего проектировщики смогли уйти от пенальных студий, в части вариантов которых удалось реализовать и по два окна.
Площадь студий в ЖК Шереметьевский осталась в пределах 30 кв.м.
Далее начинаются угловые и распашные двушки и евродвушки с площадями до 70 кв.м. Распашные форматы реализованы в многосекционных корпусах.
Можно заметить, что кухня тут заметно прирастает, но в целом не в ущерб спальням.
Трехкомнатные квартиры в ЖК Шереметьевский представлены двумя основными категориями — в первом случае это компактные «эконом» планировки, во втором реализованы площади от 80 кв.м, и везде с большой кухонно-гостиной зоной. Евроформат явно прослеживается как предпочтительный. Если не следовать стереотипу «комнатности», а смотреть на пространство и компоновку, то можно подобрать довольно интересные решения. Планировок со скошенными углами и непрямыми стенами нет, все рационально. Лоджий и больших балконов тоже нет.
Отделка квартир в новостройке ЖК Шереметьевский реализована в рамках концепции ПИК-стандарт — она предлагается как «лайтбокс» в базовом варианте с установкой входных и межкомнатных дверей, сантехники и двухкамерных пластиковых окон. Плитка и обои под покраску прилагаются. При высоте потолков 2,72 м это переход к классу «комфорт» в несколько упрощенном варианте. Вселяться можно сразу.
Инфраструктура и окружение новостройки
Инфраструктурная составляющая в районе новостройки развивается за счет реновации промзоны «Станколит». Участок оторван от жилой застройки, так как находится в секторе между трех железных дорог и окружен бывшими промышленными объектами.
Внешние объекты социальной инфраструктуры — две школы и два детсада, одна гимназия расположены либо за железными дорогами, либо за промзонами. Рядом находится быстро развивающийся бизнес-парк «Станколит», в котором есть гипермаркет «Метро».
На официальном сайте новостройки ЖК Шереметьевский сделан акцент на близость лесопарковых зон, однако это весьма спорное утверждение. До Тимирязевского парка и Останкино не менее 3 км. На островке между трех веток железной дороги мест для отдыха и прогулок нет. Рассчитывать можно на благоустройство территории при реновации промзоны. Это не улучшает ситуацию с фактической изолированностью участка от внешних объектов. Мы уделяем внимание этой особенности, так как рассматриваем реально доступные объекты, а не те, что можно перечислить, как относящиеся к округу или району.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории ЖК Шереметьевский
Группа ПИК частично компенсирует покупателям квартир в ЖК Шереметьевский инфраструктурные проблемы. К 2022 году запланировано открытие школы, трех детсадов и поликлиники. Застройка в формате микрорайона способствует созданию внутри массива благоустроенной зоны с социальными объектами. В двух корпусах запланировано открытие коммерческих объектов, для этого выделяются помещения на первых этажах.
Парковка автомобилей будет возможна в подземной стоянке и на плоскостных площадках, в проектной документации указано, что количество машиномест будет близко к полутора тысячам. В подземной части корпусов продаются кладовые. Въезды на подземные уровни спроектированы как отдельные павильоны.
Эксплуатируемые кровли паркингов и прочая территория между корпусами будет закрыта для движения транспорта и преобразована в благоустроенные дворы. Здесь предусмотрено озеленение, создание парковых ландшафтов, малых архитектурных форм. Вход в дома организован с двух сторон, проект предусматривает создание колясочных, мест хранения велосипедов, помещений для охраны. В корпусах устанавливается по два лифта на секцию. Отзывы покупателей квартир в новостройках ПИК говорят о том, что концепция внутреннего развития выбрана грамотно.
Местоположение и транспортная доступность ЖК Шереметьевский
Новостройка ЖК Шереметьевский расположена в Бутырском районе СВАО Москвы, на территории бывшего завода «Борец» поблизости от Марьиной рощи, на улице Складочная, 6. Участок находится недалеко от центра, но его расположение на островке среди железных дорог и промзон несколько снижает положительный эффект.
Общественный транспорт и метро
Главной проблемой транспортной доступности остается отсутствие подъездов для наземного транспорта. Это можно понять, взглянув на карту.
Добраться до станций метро Дмитровская, Савеловская и Марьина Роща можно только пешком, пересекая промзоны, стройки и прочие не самые удобные участки. Указанные на официальном сайте удобства расположения при изучении карты вызывают сомнения. Прогулка до метро займет не менее 15 минут, альтернативы в виде наземного транспорта нет, а окружение участка таково, что ждать прокладки отдельного маршрута не приходится.
Положительным моментом для пользователей метро остается включение станций в состав БКЛ. Вдоль железной дороги от закрытой станции Станколит можно дойти до Савеловской, где можно воспользоваться метро и поездами МЦД. Близость к центру Москвы здесь относительна, но отрицать ее невозможно.
Маршруты для автомобилистов и дорожная ситуация
Автомобилистам доступен выезд на ТТК и Бутырскую улицу, но проблема в том, что пересечь железные дороги можно только по переездам со шлагбаумами. Это может стать причиной длительного ожидания. Кроме того, когда полторы тысячи автомобилистов освоят паркинг, они пополнят поток транспорта от бизнес-кластера и соседнего ЖК — загруженность дорог возрастет до критического состояния. Удобного магистрального маршрута с выездом на широкие улицы нет. Придется петлять и подбирать маршрут по обстоятельствам.
Несмотря на близость к ТТК и центру Москвы, транспортная доступность и дорожная ситуация остаются самой большой проблемой ЖК Шереметьевский. Перспективы улучшения ситуации туманны, если учесть плотность застройки и окружение из железных дорог с автомобильными переездами. Что здесь будет после полного заселения микрорайона? Будут ли строиться эстакады и путепроводы?
Преимущества и недостатки ЖК Шереметьевский
Плюсы и минусы новостройки ЖК Шереметьевский мы рассматриваем применительно к ее статусу и наиболее вероятным запросам покупателей квартир. Новый жилой массив в формате микрорайона ориентирован на массового покупателя, интересующимся не только доступным, но и комфортным жильем с расширенными возможностями.
Среди плюсов хочется сразу выделить:
проектное и планировочное решение — рациональная застройка участка, корпуса серии СЭМ-2, известные как удобные дома с короткими сроками возведения;
многообразие планировок и возможность выбора между классикой, евроформатом, компактными и умеренно просторными компоновками;
наличие паркинга с количеством машиномест на две трети квартир;
создание застройщиком инфраструктуры, благоустройство территории и формирование качественной среды внутри массива.
Закрытые для машин дворы, большое расстояние между корпусами, озеленение — все идет в плюс. Покупатель квартиры, которого интересует не столько дешевое, сколько удобное жилье, останется доволен, так как получит уровень комфорт-класса в короткие сроки и от надежного застройщика. Отделка квартиры в данном случае рассматривается как серьезное преимущество.
О недостатках ЖК Шереметьевский стоит поговорить отдельно. Среди них сразу бросается в глаза:
серьезная проблема транспортной доступности, необходимость пересекать железные дороги в одном уровне, что особо сложно в часы пик и при движении поездов МЦД;
оторванность участка от внешней инфраструктуры и близость большого бизнес-кластера, который будет развиваться и добавлять нагрузки на транспорт;
экология — больное место любой бывшей промзоны, а поблизости все еще работают склады и предприятия;
уровень шума — рядом проходит железная дорога.
Относительно экологической составляющей бывшей промзоны не стоит поддаваться панике, но вот выдержка из проектной документации. Выводы делайте сами.
Как будут купированы эти воздействия? Кроме того, участок окружен «серой зоной», на которой развернется реновация бывших предприятий, а это не прибавить тишины, покоя и красоты видов из окон. Баланс преимуществ и недостатков ЖК Шереметьевский складывается как средний, если учесть, что перспективы есть, но они не всегда ясны.
