Важный момент при покупке автомобиля – расписка о получении денег: особенности составления и образец документа
Процесс приобретения автомобиля всегда является серьезным и ответственным. Как правило, для этого денежные средства копятся на протяжении многих лет. Именно поэтому крайне необходимо подойти к процессу покупки автомобиля с полной ответственностью и осторожностью.
Если вы приобретаете новый автомобиль и забираете его с салона, то факт оплаты подтверждается за счет чека и кассового аппарата. В случае покупки машины с рук факт передачи денег можно подтвердить за счет специальной расписки. Данный документ должен быть аккуратно и грамотно оформлен, чтобы в будущем не возникли те или иные проблемы с законом.
Также расписка играет основополагающую роль в суде, в том случае если кто-то захочет расторгнуть ваше соглашение о купле-продаже.
Когда необходимо составлять?
Приобретением средства передвижения у его хозяина подразумевает заключение договора купли-продажи. В таком случае необходимость расписки снижается к нулю. Но множество опытных людей в данном деле предпочитают перестраховаться и все-таки взять данную расписку, ведь продавцы автомобилей бывают всякие и могут попросту вас обмануть. В каких же еще случаях стоит составлять расписку о покупке авто и передачи денег:
Кто пишет?
Ответ простой, расписку должен оформлять сам продавец автомобиля. Важно помнить, что заверять такой документ нотариально нет никакой необходимости, ведь расписка имеет юридическую силу. И это следует из ст. 163, 164 Гражданского кодекса РФ.
Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок
Как написать бумагу о получении денег за проданную машину?
В общей сложности составление расписки происходит в произвольной форме, но она должна иметь определенные пункты.
Особенности составления при продаже по доверенности
В случае продажи автомобиля не владельцем автомобиля, а третьим лицом, нужно:
Перед тем как составлять расписку об оплате, необходимо тщательно проверить документы доверенного лица. Форма документа о получении средств идентична с теми, что составляются владельцами транспортного средства. Следует потребовать, чтобы доверенным лицом были прописаны свои данные, чтобы указывалось, что расписка составляется по доверенности.
Также должны быть прописаны данные владельца транспортного средства. Эти действия смогут помочь покупателю не попасть на уловки мошенников и не потерять денежные средства.
В процессе заключения договора есть множество тонкостей и так называемых подводных камней. Только составление расписки поможет вам удостовериться в том, что все легально и по закону, но как показывает практика, ее еще необходимо правильно оформить. Расписка всегда должна быть дополнением договора о продаже автомобиля. Только в случае правильного соблюдения правил вы заключите договор без риска.
Расписка о получении денежных средств
Расписка о получении денежных средств — это документ, который составляется при передаче денег от одного лица другому. Если его составить неверно, то факт выдачи или возврата наличности придется доказывать в суде.
Кому это нужно
Дать денег в долг родственнику или внести предоплату по договору — все эти операции предусматривают передачу денежных средств от одного лица другому. Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов, разберитесь, как написать расписку о получении денежных средств правильно, и используйте эти знания на практике.
Это не всегда необходимость, но как быть, если одна из сторон откажется от выполнения принятых на себя обязательств? Например, родственник отмахнется от вас со словами, что ничего не занимал. А компания потребует снова оплатить аванс за будущие поставки, опустив факт внесения предоплаты наличными. В таких ситуациях придется доказывать свою правоту через суд, а это долго и дорого. Намного проще побеспокоиться о себе заранее и составить подтверждающую бумагу. Рекомендуется указать, на каких условиях выдан заем (беспроцентный или с процентами).
Правовой статус документа
Бумагу проще составить прямо на месте, от руки — это простая форма расписки. Если совершается серьезная сделка и планируется передать довольно крупную сумму, то рекомендуется провести процедуру в присутствии нотариуса.
Однако юридической силой наделены оба документа: как расписка, подписанная нотариусом, так и бланк, заполненный вручную сторонами. Конечно, нотариальное заверение повышает статусность бумаги. Простыми словами, при возникновении спора по факту передачи денег свидетелем сложившихся обстоятельств выступит нотариус.
При оформлении простой письменной формы в случае спора достоверность документа подтверждают проведением специальной экспертизы. А это занимает довольно много времени. Но нотариальное заверение не является обязательным условием.
Правила составления
Если вы решили оформить сделку через нотариуса, то беспокоиться, как составить этот документ, не стоит. Работник нотариальной конторы самостоятельно оформит все необходимые бумаги, зарегистрирует операцию в государственных учетных регистрах и выдаст специальные бланки.
Вопросы возникают при собственноручном заполнении формы. Допустимо использовать бланк расписки, вписав в него нужные реквизиты и условия, или составить документ самостоятельно.
Инструкция, как правильно составить расписку о передаче денег от одного лица другому:
1. Место и дата. В первую очередь укажите место и время составления документа. Место — это населенный пункт, в котором совершается передача денежных средств, а время — это дата. Например, укажите: «город Самара 12.03.2020».
2. Сведения о сторонах сделки. Поочередно раскройте информацию: сначала укажите данные лица, выдающего денежные знаки, затем распишите данные получателя (см. в конце статьи). То, какие сведения раскрывать, зависит от статуса сторон.
Если одной из сторон является физическое лицо, то впишите в шаблон расписки его Ф.И.О. полностью. Затем запишите паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего его личность. Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то к реквизитам добавьте его ИНН и ОГРНИП.
Если участник сделки — юридическое лицо, то укажите:
Если стороной выступает доверенный представитель, впишите:
3. Теперь распишите, какую сумму передаете, укажите, в какой валюте совершается сделка. Укажите сумму не только цифрами, но и обязательно прописью. Используйте такой вариант указания суммы: 120 000 рублей (сто двадцать тысяч рублей 00 копеек).
4. Включите информацию об основаниях и обязательствах. Подробно распишите, на каких основаниях деньги передаются одной стороной в пользу другой. Например, передача суммы в долг, получение займа от работодателя. Также распишите, какие обязательства принимает на себя каждая из сторон при совершении сделки: заемщик обязуется вернуть долг в течение ____ календарных месяцев. В таком случае следует указать конкретные даты и сроки возврата.
5. Дополнительные условия сделки (опционально: используются, если есть необходимость). Указывают цель, на которую передаются деньги: на покупку машины или на оплату лечения. Предусматривают размер платы за пользование заемным капиталом — это условие не обязательно, но часто используется. Укажите: заемщик обязуется вернуть 100 000 рублей плюс плату за пользование в размере 1000 рублей.
Определяют и правила возврата денег либо закрепляют порядок зачета полученного аванса. Не лишним окажется расписать ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Готовый документ подписывает заемщик — получатель денег. Этим он собственноручно заверяет, что деньги он получил. Заполненная расписка в одном экземпляре хранится у дающего взаймы и является подтверждением факта передачи денежных знаков или товаров.
Примеры в различных ситуациях
Приведем текст расписки в получении денег при оформлении купли-продажи земельного участка или недвижимости.
Я, Сергеев Сергей Иванович, 11.12.1980 года рождения, место рождения: г. Тюмень,
паспорт серии 1234, номер 123456, выдан УФМС г. Тюмени 02.08.2010,
зарегистрированный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, д. 10,
сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, участок 4, площадью 8 соток, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 60 кв. м, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50 и надворные постройки — баня и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.10.2019, составленному в простой письменной форме.
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.
Аналогичное правило действует и в отношении сделок по приобретению транспортных средств: пример расписки в получении денежных средств по договору купли-продажи автомобиля.
Я, Сергеев Иван Петрович, зарегистрированный по адресу: город Ломоносов, улица Речная, д. 10, кв. 2,
паспорт серии 1234, № 123456, выданный ОВД г. Санкт-Петербурга 10.02.2010,
получил от Ивана Сергеевича Петрова,
денежные средства в размере 830 900,97 (восемьсот тридцать тысяч девятьсот рублей девяносто семь копеек) за продажу автомобиля марки Лада Самара, VIN № 1234567ОР43215СС12345, № двигателя 1234СС654321, 2008 года выпуска, черного цвета, ПТС 29 245 НР 123456789, по договору купли-продажи, заключенному сторонами 10 марта 2020 года.
Денежные средства мной проверены на подлинность и получены в полном объеме. ___________________ /__________________/ 10 марта 2021 года
Как оформить возврат денег
Чтобы после возврата денег не возникло разногласий, заемщик вправе попросить уничтожить первоначальную расписку и составить новую — подтверждающую, что все обязательства им выполнены и заимодавец претензий не имеет. Второй вариант — сделать на первоначальном документе пометку о выполнении обязательств.
Что представляет собой расписка при покупке автомобиля: когда нужна, какую информацию содержит и как ее составить?
Покупка-продажа автомобиля – это серьезная сделка, в которой могут участвовать несколько сторон и всегда фигурируют крупные денежные суммы. Когда такие сделки совершаются на вторичном авторынке, то защитить свои интересы в случае непредвиденных ситуаций можно при помощи расписки. Что это за документ? Кто и как его должен составлять? Примеры формулировок для разных случаев приведены в статье.
Виды и особенности
Приобретая подержанный автомобиль с рук, нужно учитывать, что такая сделка имеет определенные риски. Чтобы не остаться в результате без финансовых средств и без машины, стоит позаботиться о защите своих интересов. Именно для этого составляют расписки. Они бывают двух видов:
Существует ряд особенностей при составлении расписки, на которые важно обратить внимание:
Когда необходима?
Если покупка автомобиля совершается непосредственно у собственника, вся сумма оплачивается сразу, а ТС снято с учета, то расписка не понадобится. Но чаще возникают другие ситуации, когда составление расписки необходимо:
Во всех случаях расписку должен писать тот, кто получает деньги. Этот документ гарантирует его честность, подтверждая факт передачи денежной суммы. Сам по себе договор купли-продажи не является свидетельством того, что сделка состоялась (о том, зачем нужен ДКП и можно ли его восстановить, читайте тут). Он может быть расторгнут еще до момента передачи денег без всяких последствий.
Когда по какой-либо причине продавец отказывается писать расписку, можно провести сделку безналичным путем. Если вы положите оговоренную сумму на его счет в банке, то полученный кассовый ордер и чек о переводе могут служить подтверждением передачи денег. И даже если чек и ордер будут утеряны, в банке можно восстановить все операции и подтвердить факт оплаты. Но учитывайте, что банк возьмет комиссию, поэтому расписка – более выгодный вариант.
Как составить?
Официального юридического бланка расписки нет. Она составляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать следующую информацию:
Для составления расписки могут быть привлечены свидетели (минимум 2), при этом в документ вносится информация о них (ФИО, паспортные данные), которую свидетели заполняют лично. Наличие свидетелей необязательно, но когда сделка кажется подозрительной, это является дополнительным способом ее обезопасить.
При возникновении конфликтной ситуации свидетели смогут подтвердить, что продавец писал расписку добровольно, без принуждения и деньги получил в полном объеме.
При получении денег за проданную машину
При продаже автомобиля, когда покупатель сразу выплачивает всю сумму, в расписке должен быть указан этот момент. Примеры формулировок:
Чтобы обезопасить свои интересы, покупатель может потребовать указания в расписке дополнительных гарантий, например, в такой форме:
«Гарантирую, что на момент подписания данной расписки автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.»
При приобретении в рассрочку
При продаже автомобиля в рассрочку составляется расписка, в которой должна быть указана общая сумма сделки, сумма полученного первоначального платежа и сроки, когда должна быть внесена оставшаяся сумма. В документе также оговаривается ответственность покупателя за неисполнение обязательств по выплате рассрочки, это может быть даже возврат ТС продавцу.
При продаже по доверенности
Бывают ситуации, когда автомобиль продает не сам владелец, а его посредник (доверенное лицо). Прежде чем заключать сделку в таком случае, нужно убедиться в наличии законных полномочий у продавца и только затем передавать деньги.
Правила составления расписки при продаже по доверенности такие же, как и в обычной ситуации, но есть некоторые особенности:
О том, как написать доверенность с правом продажи и покупки, вы узнаете в нашем материале.
Конечно, при заключении сделки о купле-продаже автомобиля каждому хотелось бы иметь дело с честными людьми. Но ситуации бывают разные. При этом если у человека порядочные намерения, то его не оскорбит ваше требование написать расписку и не составит труда это сделать.
Когда продавец негативно реагирует на вашу просьбу о составлении документа, подумайте, стоит ли иметь с ним дело. В любом случае, проконтролируйте правильное оформление бумаги, чтобы в дальнейшем она могла иметь законную силу.
Как написать расписку в получении денежных средств?
В жизни человека может возникнуть ситуация, когда необходимо оформить расписку в получении денег.
Например, при оформлении сделки купли-продажи квартиры за наличный расчет или при получении конкретной суммы денег в долг. Достаточно часто люди не знаю правил оформления этого документа. В итоге могут возникнуть сложности при подтверждении факта передачи денег.
Рассмотрим, какие нюансы следует учесть при оформлении расписки, включая обязательные реквизиты, и представим образцы их заполнения.
Как правильно составить расписку на получение денег?
Самой распространенной причиной заполнения расписки считается предоставление в долг определенной денежной суммы или же оформление займа под проценты. Но помимо этого существует ряд иных причин, когда требуется оформить документально передачу наличных денег. Это могут быть:
Можно поверить человеку на слово и одолжить ему деньги без документального оформления. Но не всегда можно предугадать последствия.
Чтобы без особого труда вернуть все свои средства в срок, следует оформлять подтверждение предоставления денег в письменном виде.
При оформлении расписки следует учесть некоторые моменты:
Только правильно оформленная расписка сможет в дальнейшем защитить ваши права и обеспечит возврат денег в полном объеме.
Далее пойдет речь о том, какая информация должна содержаться в этом документе.
Содержание расписки о получении денег в долг
Ни в одном нормативном акте не содержится сведений о том, какие именно реквизиты нужно отразить в расписке. Но, основываясь на нормах гражданского законодательства и судебной практики, перечислим, что должно быть в ней.
Укажите сведения о сторонах сделки — кредиторе и заемщике. Важно внести не только ФИО, но и паспортные данные, адреса, телефоны. Пропишите сумму долга. Важно также указать точную дату, до которой деньги следует вернуть.
Это лишь малая часть информации, которая должна содержаться в бланке расписки. В каждом конкретном случае она может дополняться. Например, можно включить данные о периодичности выплат, сумме процентов получения займа и т.д.
Если вас интересует более конкретная информация, вы всегда можете обратиться за консультацией к специалистам нашей компании.
Как только денежная сумма будет возвращена, нужно отразить в расписке информацию, что претензии к заемщику отсутствуют. После этого документ ему возвращают.
Имеет ли расписка юридическую силу?
Расписка является главным документом, подтверждающим совершение какой-либо сделки. И если заемщик впоследствии откажется от выплат по договорным обязательствам, именно с распиской можно обратиться в суд. В разбирательстве эта бумага послужит главным доказательством.
Законную силу будет иметь даже документ, оформленный с грамматическими ошибками в печатном виде или написанный от руки. Главное, чтобы это был оригинал со всеми необходимыми данными и подписями сторон.
Как можно дополнительно себя обезопасить?
Готовую расписку можно заверить у нотариуса, хотя законодательство не обязывает это делать. В этом случае при обращении в суд уже не придется доказывать, чья подпись стоит под документом, так как нотариус удостоверил ее ранее.
При отсутствии у вас готового варианта расписки можно запросить у нотариуса образец для ее оформления.
Образцы расписок в получении денег
Определенного типового бланка расписки не существует. Но имеются некоторые правила, которые применяют при заполнении документов:
При оформлении расписки достаточно часто совершаются ошибки, поэтому укажем на некоторые из них:
В интернете вы сможете без особого труда найти не только образцы для заполнения, но и скачать шаблоны расписок. Однако лучше всего этот документ оформлять не в печатном виде, а заполнить собственноручно. Кроме того, типовой образец может не подойти в вашей конкретной ситуации. Поэтому рекомендуем обратиться к юристу.
Образец расписки о возврате долга
Перечислим пункты, которые обязательно должны присутствовать в этом бланке:
Образец расписки о получении задатка за автомобиль
Зачастую расписка оформляется не только при получении займа, а является подтверждением расчета за конкретное имущество, например, за квартиру или машину. При ее заполнении следует учесть некоторые нюансы. В частности, укажите точную цель передачи денег — задаток за автомобиль. Помимо перечисленных выше сведений внесите информацию о машине: марку, модель, цвет, комплектацию.
Резюме
Исходя из вышесказанного расписка является важным документом, подтверждающим передачу денежных средств, которая при необходимости послужит главным доказательством в суде. Важно знать все нюансы и правила ее заполнения. По всем вопросам мы рекомендуем обращаться к юристу.
Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги
Расписка в получении денежных средств – это всего лишь один из письменных документов, подтверждающих факт их реального получения. И, пожалуй, как и любой документ, удостоверяющий наличную передачу денег, она не является надежной, поскольку есть возможность оспаривать ее по безденежности.
Конечно же, это не единственный вариант оформления факта передачи денег. Так, если деньги передаются в качестве задатка или аванса по договору купли-продажи недвижимости, то безопаснее составить предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но никак не расписку.
Во-первых, расписка только подтверждает факт передачи денег и подписывается одним лицом, все остальные договоренности, в том числе связанные с продажей квартиры, остаются «за бортом». Договор же предполагает волеизъявление всех сторон, соответственно, в нем прописываются условия сделки и последствия их невыполнения.
Во-вторых, при нотариальном удостоверении договор будет иметь повышенную доказательственную силу, давать возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса. Нотариус гарантирует как законность всех условий договора, так и учет интересов всех сторон.
Наряду с распиской в рамках сделки по недвижимости можно составлять акт приема-передачи денежных средств или же ставить подпись в договоре в строке с записью о том, что денежные средства получены в определенном количестве.
Можно также переводить деньги на счет с обязательным указанием основания платежа, чтобы можно было достоверно установить, за что уплачены денежные средства.
Плохая репутация расписок в сделках купли-продажи вызвана расхождением между действительной ценой недвижимости и ценой, указанной в договоре. В отсутствии договора в ходе судебного процесса стороны не могут ссылаться на свидетельские показания. В подавляющем большинстве случаев расписка будет удостоверять только передачу денег. А дальше надо смотреть во исполнение какого обязательства они переданы.
Конкретно в случаях, связанных с куплей-продажей недвижимости, денежные средства будет достаточно сложно взыскать по расписке, оформленной на наличную часть, не предусмотренную договором, то есть при реализации схемы с занижением цены договора.
Также Гражданский кодекс предоставляет возможность оспаривать сделку по безденежности. И этим активно пользуются юристы в банкротных делах, где существует повышенный стандарт доказывания. И даже если суд общей юрисдикции взыщет деньги по расписке, в случае оспаривания ее по безденежности арбитражный суд может признать эту сделку незаключенной.
Кроме того, действительность расписки требуется подтверждать, в том числе путем проведения судебной экспертизы.
Определенной формы расписки не существует, за исключением расписок, выдаваемых государственными органами при получении документов (например, налоговыми или государственного реестра недвижимости).
Но чтобы расписка признавалась судом, нужно обязательно указывать в ней идентификационную информацию об участниках сделки: полные паспортные данные и место проживания лица, которое передает деньги, и лица, которое получает средства. Также помимо самой суммы следует отметить в документе сроки возврата, проценты и в счет какого обязательства оформляется расписка.
Законодательством не предусмотрены какие-либо требования о «заверении» расписок. Они представляют собой документ, который должен быть подписан, в отличие от договора займа, лишь заемщиком.
Очень часто граждане просят нотариуса «заверить» расписку вместо договора займа. Но законом запрещено свидетельствовать подлинность подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, поэтому данный вариант исключается.
Если мы говорим об отношениях между гражданами, то расписка в получении средств служит доказательством получения платы за нанимаемое жилье и во всех иных случаях, когда требуется подтвердить передачу средств. Если же речь идет о юридических лицах, то расчеты ведутся безналично.
Упоминание расписки можно зачастую встретить в самых различных договорах: соглашениях об уплате алиментов, договорах купли-продажи с рассрочкой платежа, договорах аренды, договорах займа. Если участники сделки пришли к тому, что подтверждение исполнения обязательства возможно путем составления расписки – почему бы и нет.
Расписку имеет смысл писать во всех случаях передачи наличных денежных средств другому лицу. Как минимум для фиксации факта передачи – и дальше можно будет в суде определяться с правовой квалификацией, так как факт уже есть.
Да, расписка может служить единственным документом, подтверждающим существование устной договоренности сторон о займе. Однако устный договор возможен только тогда, когда денежная сумма не превышает 10 тысяч рублей.
Если сумма займа более 10 тысяч рублей, то требуется уже письменная форма договора, которая считается соблюденной, если заемщик выдал заимодавцу расписку.
Расписка также может потребоваться для получения налогового вычета покупателем недвижимости. В налоговую инспекцию представляется пакет документов, в число которых, наряду с договором купли-продажи надо предоставить документ, подтверждающий факт оплаты. Для сделок на вторичном рынке таким документом является расписка в получении денежных средств, выданная продавцом покупателю.
Расписка должна содержать любые сведения, позволяющие полностью и однозначно идентифицировать участников сделки, дату составления, сумму или количество передаваемого имущества, сроки возврата, условие о процентах, условия возврата или любые иные, подпись.
В расписке обязательно указываются:
— Место и дата подписания документа;
— Личные данные как получившего денежные средства лица, так и передавшего, а именно: ФИО, паспортные данные, адрес.В отношении ЮЛ: ОГРН, ИНН, полное наименование ЮЛ, место нахождение ЮЛ;
— Сумма цифрами и прописью;
— Информация об основаниях и обязательствах, сроки и условия возврата денежных средств;
— Описание сделки, по которой передаются наличные денежные средства, дата заключения или удостоверения нотариусом, в отношении какого имущества заключалась сделка;
— Лицо, получившее деньги, проставляет свою подпись и полностью указывает свои ФИО.
Возможно указать, что расчет в такой-то сумме произведен полностью, претензии отсутствуют.
Подпись лучше ставить таким образом, чтобы между ней и текстом расписки невозможно было ничего дописать!
Расписку необязательно возвращать, если заимодавец напишет встречную расписку в получении долга и исполнении обязательств заемщика перед ним полностью. При этом количество экземпляров расписки может быть любым. Иногда это указывают в самой расписке, к примеру, что она составлена в двух экземплярах. Это вопрос трудолюбия сторон.
К слову, требовать встречной расписки об исполнении обязательств целесообразно всегда, даже если расписку в получении средств возвращают заемщику. Другой вариант – сделать на первоначальном документе пометку о выполнении обязательств.
При составлении расписки о получении денежных средств при заключении сделок по отчуждению недвижимого или другого имущества, расписку выдает и подписывает лицо, получившее деньги за имущество (продавец) и далее она хранится у покупателя, который уплатил наличные денежные средства за имущество.
Как уже было сказано, самое распространенное – отсутствие идентифицирующих признаков получателя документов и/или его подписи.
В целом неправильно составленная расписка о займе может повлечь за собой отказ суда во взыскании средств. Поэтому точность формулировок в расписке очень важна – когда, сколько денежных средств передано. Если это долговая расписка, то указываются порядок и сроки возврата. Если кредитор выдает деньги под проценты, нужно четко прописать, как рассчитывается их общая величина. В судебной практике случаются случаи, когда суд вообще отказывает во взыскании суммы займа. Например, когда из расписки усматривается лишь то, что деньги получены, но непонятны условия, на которых она передана, и что должник обязан вернуть деньги.
Не допускается составление расписки там, где нужен договор. Так, нельзя писать расписку вместо заключения договора о задатке при купле-продаже недвижимости.
Зачастую стороны, являясь юридически безграмотными, вместо предварительного договора составляют лишь расписку о передаче денег в качестве задатка. Это неправильно. Расписка не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку он должен быть заключен в форме, установленной законом. В случае, если сделка не состоится, задаток нельзя будет вернуть по правилам п. 2 ст. 381ГК РФ (например, в двойном размере при наличии вины продавца в невыходе на сделку).
Распиской нельзя принимать на себя заведомо незаконные обязательства. Например, обязаться выплачивать кредит за другого человека, поскольку отношения банка и заемщика не касаются третьих лиц, поэтому и расписка в данном случае не будет иметь правового значения.
